Plan étage
Niveau jour avec séjour, cuisine, chambre et balcon.
Présentation privée
Un duplex récent, lumineux avec vue sur le Léman et le Mont-Blanc.
Immeuble de 2023, finitions soignées, distribution fluide sur deux niveaux et environnement calme sur les hauteurs de La Côte.
Le bien
Un duplex compact, pensé pour la vue.
Le premier niveau articule séjour et cuisine ouverts, avec une lecture simple des espaces et un accès direct à l’extérieur.
Le niveau supérieur accueille l’espace nuit avec une vue dominante et une ambiance plus intime sous toiture. Entre Nyon, Rolle et Gland, dans un cadre résidentiel sobre.
- Prix de départ
- CHF 1'100'000
- Configuration
- 4.5 pièces
- Surface PPE
- 120 m²
- Année
- 2023
- Parking
- 2 places · +40'000
- Inclus
- Cave
- Cadre
- Vue lac & Alpes
- Évolution
- Possibilité 4e chambre
Surface PPE
120 m²
Configuration
4.5 pièces
Cadre
Vue lac & Alpes
Environnement
Calme résidentiel
Galerie
Intérieur, lumière et panorama.
Six images sélectionnées pour donner la mesure du volume, de la lumière et du dégagement sur le lac.
Documentation
Plans et dossier complet.
L’ensemble des pièces officielles de la PPE, les plans d’étage et l’accès aux places de parking.
PDF
Plan combles
Niveau nuit avec chambres, salle d’eau et palier.
Dossier PPE
- Ouvrir
Extrait du Registre foncier
État officiel de la parcelle et inscriptions.
- Ouvrir
Acte de constitution PPE
Constitution de la propriété par étages.
- Ouvrir
Règlement PPE
Règles d’administration et d’utilisation.
- Ouvrir
PV AGO 2025
Procès-verbal de l’assemblée générale ordinaire.
- Ouvrir
PV AGC 2024
Procès-verbal de l’assemblée générale constitutive.
- Ouvrir
CECB
Certificat énergétique cantonal du bâtiment.
- Ouvrir
Charges PPE
Décompte et répartition des charges.
- Ouvrir
Document complémentaire
Pièce annexe au dossier.
Parking
Deux places à 2 min à pied.
Accès depuis la Grand Rue 13 · 130 m du bien · Stationnement privatif inclus dans l’offre (+ CHF 40'000).
Le Vaud · Vaud · Suisse
Financement
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Règles bancaires appliquées
- — Fonds propres minimum : 20%
- — Taux théorique : 5%
- — Entretien annuel : 1%
- — Charges max du revenu : 33%
Prix d’acquisitionCHF 1'100'000
Revenu annuel brutCHF 200'000
Fonds propres disponiblesCHF 300'000
Fonds propres requis (20%)CHF 220'000
Hypothèque estiméeCHF 800'000
Charges annuelles théoriquesCHF 51'000
Revenu minimum requisCHF 153'153
Compatibilité financière
Votre profil est compatible avec ce bien.
Patrick Varela — HypoadvisorConseil hypothécaire personnalisé · Réponse rapide
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Sans engagement
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Justificatifs
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