Arbitrage hédoniste
Un comparateur simple : posez côte à côte votre bien actuel et le bien visé, et lisez l'écart critère par critère sur les dimensions de qualité de vie.
Simulateur interactif
Arbitrage hédoniste
Comparez votre bien actuel et le bien visé sur la seule qualité de vie. Le prix cible se met à jour en direct ; aucune projection bancaire ou fiscale.
Bien actuel
Étape 1Base : CHF 10 000 / m².
Notes qualitatives 0 à 5
0 = contraignant · 3 = banal · 5 = exceptionnel. L'adresse pèse le plus dans le prix.
Bien souhaité
Étape 2Prix d'achat estimé
CHF 1 104 442
CHF 6 694 / m² · écart +CHF 104 442
Notes qualitatives 0 à 5
0 = contraignant · 3 = banal · 5 = exceptionnel. L'adresse pèse le plus dans le prix.
Négociation 0 à 5
Score global +34 % entre 15 % et 35 %. Décision à arbitrer selon les besoins non quantifiables (famille, cycle de vie).
Détail par critère
- Adresse / environnement-4.05/51/5
- Surface habitable+65 m²100 m²165 m²
- Nombre de pièces+2.03.55.5
- Extérieur (jardin/terrasse)+70 m²10 m²80 m²
- Trajet travail+5 min30 min25 min
- Trajet écoles / crèches+22 min30 min8 min
- Luminosité / exposition—3/53/5
- Vue / dégagement—3/53/5
- Standing & finitions—3/53/5
- Confort quotidien—3/53/5
Bien actuel
Point de départBase de référence : CHF 10 000 / m².
Notes qualitatives 0 à 5
0 = contraignant · 3 = banal · 5 = exceptionnel. L'adresse pèse le plus dans le prix.
Bien souhaité
ProjetPrix d'achat estimé
CHF 1 104 442
CHF 6 694 / m² · écart +CHF 104 442
Marge négociée : −3.0 % (CHF 34 158) sur CHF 1 138 600.
Notes qualitatives 0 à 5
0 = contraignant · 3 = banal · 5 = exceptionnel. L'adresse pèse le plus dans le prix.
Marge de négociation 0 à 5
0 = aucune marge (bien recherché) · 3 = marge standard · 5 = forte marge (bien à vendre depuis longtemps, vendeur pressé). Chaque point retire 1,5 % du prix.
Score global +34 % entre 15 % et 35 %. Décision à arbitrer selon les besoins non quantifiables (famille, cycle de vie).
Détail par critère
Vert = le bien souhaité fait mieux · Ambre = il fait moins bien.| Critère | Famille | Actuel | Souhaité | Ecart | Poids |
|---|---|---|---|---|---|
| Adresse / environnement | Patrimoine | 5/5 | 1/5 | -4.0 | 6 |
| Surface habitable | Confort | 100 m² | 165 m² | +65 m² | 3 |
| Nombre de pièces | Confort | 3.5 | 5.5 | +2.0 | 3 |
| Extérieur (jardin/terrasse) | Confort | 10 m² | 80 m² | +70 m² | 3 |
| Trajet travail | Famille | 30 min | 25 min | +5 min | 4 |
| Trajet écoles / crèches | Famille | 30 min | 8 min | +22 min | 4 |
| Luminosité / exposition | Confort | 3/5 | 3/5 | Aucun | 3 |
| Vue / dégagement | Prestations | 3/5 | 3/5 | Aucun | 2 |
| Standing & finitions | Prestations | 3/5 | 3/5 | Aucun | 2 |
| Confort quotidien | Confort | 3/5 | 3/5 | Aucun | 3 |
Chaque écart est pondéré par le poids du critère (famille, confort, prestations, patrimoine). Score net : +13 / 38.
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