Simulateur Crédit de Construction & Promotion 360°
Un outil propriétaire d'analyse bancaire et promoteur, en sept étapes, pour cadrer la faisabilité d'un projet de construction ou de promotion en Suisse romande. Pensé pour promoteurs, investisseurs, family offices et maîtres d'ouvrage exigeants.
Outil propriétaire
Crédit de Construction & Promotion 360°
Analyse complète d'un projet de construction, transformation ou promotion en Suisse romande : coût de revient, structure de financement, exposition bancaire, consolidation hypothécaire, marge promoteur.
Profil du projet
Étape 1Coût HT
CHF 7’657’568
Coût TTC
CHF 7’657’568
Coût / m²
CHF 9’009
Imprévus
CHF 354’250
Financement
Étape 2FP totaux
CHF 1’800’000
Besoin bancaire
CHF 5’857’568
LTC
76,5 %
LTV
59,8 %
Pic exposition
CHF 5’842’961
Intérêts intercal.
CHF 163’711
Scénario & sortie
Étape 3CA estimé
CHF 9’775’000
Marge brute
CHF 1’824’182
Marge %
18,7 %
ROE
101,3 %
Résumé financier
Points de vigilance
- Equity gap CHF 497’271 vs taux d'avance cible 70,0 %.
Étape 01
Profil du projet
Définissez la nature, la localisation et le programme du projet.
Programme
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Cette simulation est indicative et ne constitue pas une offre de financement. Les conditions finales dépendent de l'analyse bancaire, de la valeur de nantissement, du projet, du profil de l'emprunteur et des conditions de marché.
Méthode
Coût de revient complet (terrain, construction, techniques, honoraires, imprévus, financier), structure de financement (LTC, LTV, ratio FP, equity gap), simulation mois par mois du décaissement chantier avec capitalisation des intérêts intercalaires, consolidation hypothécaire premier / deuxième rang et analyse de marge promoteur.
Normes bancaires intégrées
Taux théorique 5 %, entretien 1 %, charge maximale 33 % du revenu, premier rang 66 %, deuxième rang 14 % amortissable sur 15 ans. Valeurs modifiables par l'utilisateur, scénarios central / prudent / stressé.
Limites
Cette simulation est indicative. Les conditions finales dépendent de l'analyse bancaire, de la valeur de nantissement, du projet, du profil de l'emprunteur et des conditions de marché.
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