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Oui : La Côte vaudoise, canton de Genève, Lausanne et la Riviera. Notre cœur d'expertise reste Nyon, Gland, Rolle, Coppet, Founex, Mies, Versoix et Genève.

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Prix indicatifs terrain zone villas 2025 Genève & La Côte

Estimez la valeur d'un terrain en zone villas selon la grille de référence 2025 (canton de Genève et arc lémanique vaudois).

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Prix indicatifs terrain zone villas 2025

Grille de référence pour le canton de Genève et le district de Nyon, édition juin 2025.

CommuneSous-secteur / situationSurface de la parcellem²Indice d'utilisation du sol (IUS)Positionnement dans la fourchette

Ajustements (cumulables)

1ᵉʳ ou 2ᵉ rang d'une route importante-150 à -100 CHF/m²Zone de bruit PSIA (aéroport)-400 à -200 CHF/m²Proximité voies CFF / autoroute / HT-300 à -150 CHF/m²Surface à valoriser (sans permis, études à faire)-300 à -200 CHF/m²Proximité directe Léman Express (Trois-Chêne)+100 à +100 CHF/m²Vue Lac dégagée / exposition exceptionnelle+200 à +500 CHF/m²Servitudes / pollution / arborisation dense-300 à -100 CHF/m²Bâti à mettre aux normes énergétiques (REn)-250 à -100 CHF/m²

Fourchette CHF/m² (ajustée)

CHF 1 600 – CHF 2 800

Base secteur CHF 1 600–CHF 2 800/m², coef. IUS 1,00.

Prix retenu CHF/m²

CHF 2 200

Positionnement médian de fourchette.

Valeur totale parcelle

CHF 2 200 000

Fourchette CHF 1 600 000 – CHF 2 800 000 sur 1000 m².

SBP théorique

250 m²

≈ CHF 8 800 par m² de SBP réalisable (IUS 0,25).

Grille indicative (parcelle viabilisée, libre de servitudes, IUS de référence 0,25 art. 59 LCI). Pour les terrains à proximité directe d'une zone de développement, la pratique administrative OCLPF PA/SI/001.06 peut s'appliquer. Une transaction réelle peut s'écarter sensiblement de ces valeurs selon vue, exposition, contraintes (PSIA, REn, pollution) et potentiel de densification. Source : Analyses & Développements Immobiliers Sàrl, juin 2025 (expert-immo.ch).

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Méthode

Fourchette CHF/m² par commune et sous-secteur (rives du Lac, plateau, route cantonale, etc.) sur la base d'un terrain viabilisé, libre de servitudes, avec un IUS de référence de 0,25 (art. 59 LCI). Ajustement automatique pour IUS 0,20–0,60.

Ajustements

Moins-value 1ᵉʳ/2ᵉ rang routier, bruit PSIA, voies CFF, surface à valoriser ; plus-value Léman Express, vue Lac. Cumul des effets sur la fourchette.

Source

Grille interne Oussada, édition juin 2025, consolidée à partir des transactions et études de marché disponibles.

Limites

Grille indicative. Toute parcelle doit être appréciée au cas par cas (pollution, REn, densification, dérogation art. 59 al. 4 LCI, pratique OCLPF PA/SI/001.06 en proximité de zone de développement).

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