Calculateur projet promoteur coût de construction
Estimez en un coup d'œil le coût total d'une promotion immobilière et la marge brute attendue à la revente, selon la zone (urbain, périurbain, rural) et la gamme de finitions.
Simulateur interactif
Projet promoteur coût de construction
Simulez un projet de promotion immobilière : coût de construction par localisation et gamme, terrain, frais annexes, puis marge brute à la revente.
Zone & gamme
Étape 1Programme & terrain
Étape 2Surface habitable totale : 480 m²
CA
CHF 5 040 000
Marge
CHF 764 400
Marge %
15.2 %
Marge de 15.2 % entre 10 et 18 %. Sensible aux aléas chantier. Renégocier le terrain ou ajuster la gamme.
Décomposition
- Terrain
- CHF 1 800 000
- Construction
- CHF 1 920 000
- Honoraires
- CHF 192 000
- Permis & taxes
- CHF 18 000
- Raccordements
- CHF 70 000
- Aménagements
- CHF 72 000
- Aléas (5 %)
- CHF 203 600
- Coût total
- CHF 4 275 600
Coût de revient : CHF 8 908 / m² habitable.
Surface habitable totale : 480 m²
Décomposition du coût
- Terrain (1 200 m²)
- CHF 1 800 000
- Construction (4 000 CHF/m²)
- CHF 1 920 000
- Honoraires (architecte, ingénieurs)
- CHF 192 000
- Permis & taxes
- CHF 18 000
- Raccordements réseaux
- CHF 70 000
- Aménagements extérieurs
- CHF 72 000
- Aléas (5 %)
- CHF 203 600
- Coût total
- CHF 4 275 600
Coût de revient : CHF 8 908 / m² habitable.
Chiffre d'affaires
CHF 5 040 000
Marge brute
CHF 764 400
Marge %
15.2 %
Marge de 15.2 % entre 10 et 18 %. Sensible aux aléas chantier. Renégocier le terrain ou ajuster la gamme.
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Méthode
Coût de construction par m² habitable selon la gamme (standard 2 500–3 500, intermédiaire 3 500–4 500, premium 4 500–5 500 CHF/m²), ajusté par un coefficient de zone. Frais annexes : honoraires (10 %), permis et taxes, raccordements, aménagements, aléas (5 %).
Marge promoteur
Comparaison du coût de revient au chiffre d'affaires attendu. Seuils usuels : ≥ 18 % rentable, 10–18 % serrée, < 10 % non viable.
Limites
Outil indicatif. Une étude de faisabilité réelle intègre la fiscalité (TVA, gain immobilier), le financement, la commercialisation et l'analyse urbanistique parcelle par parcelle.
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